Phân biệt sổ đỏ và sổ hồng - Hiểu đúng để bảo vệ quyền lợi pháp lý

1. Định nghĩa về sổ đỏ và sổ hồng

Về mặt pháp lý, sổ đỏ và sổ hồng là những thuật ngữ không được công nhận theo quy định của pháp luật của Nhà nước. Đây là cách gọi tắt của nhiều người dựa trên màu sắc của từng loại giấy chứng nhận. Tên gọi chính thức của từng loại sổ như sau:

- Sổ đỏ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.

- Sổ hồng cũ: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu đất ở được Bộ Xây dựng ban hành.

- Sổ hồng mới: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.

Trên thực tế, sổ hồng được chia làm 2 loại sổ (cũ và mới) để phù hợp lộ trình chuyển đổi số phục vụ cho công việc quản lý của Nhà nước. Sau ngày 10/12/2009 đến nay, mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bất động sản được sử dụng trên phạm vi cả nước là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng mới) do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành. 

2. Phân biệt sổ đỏ và sổ hồng

Những tiêu chí dưới đây sẽ giúp bạn phân biệt dễ dàng về sổ đỏ và sổ hồng:

3. Có nên đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng không?

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 97 Luật Đất đai 2013, sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày 10/12/2009) vẫn có giá trị pháp lý và không bắt buộc đổi sang sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất). Lựa chọn chuyển đổi sẽ phụ thuộc vào nhu cầu của người chủ sở hữu bất động sản đó theo quy định của Luật này. 

Về giá trị pháp lý, sổ đỏ và sổ hồng (cũ, mới) có giá trị pháp lý ngang nhau. Điều quan trọng là ngôi nhà đó có Giấy chứng nhận đúng theo quy định pháp luật. Vì vậy, trong trường hợp có nhu cầu vay ngân hàng mua nhà có Giấy chứng nhận, bạn có thể sử dụng sổ đỏ hoặc sổ hồng để chứng minh tài sản bảo đảm.

Do đó, bạn có thể lựa chọn các giải pháp vay của ngân hàng phù hợp với nhu cầu tài chính và khả năng đáp ứng chính sách vay của ngân hàng. 

Sổ đỏ và sổ hồng không phải là yếu tố đảm bảo chắc chắn rằng bạn sẽ vay ngân hàng thành công với hạn mức mong muốn. Bởi vì, ngân hàng sẽ dựa vào nhiều yếu tố khác để xét duyệt khoản vay như: phương án sử dụng vốn, khả năng trả nợ, lịch sử tín dụng cá nhân…). Vì vậy, khi có ý định vay vốn mua nhà hoặc các mục tiêu khác, bạn nên tìm hiểu kỹ về chính sách vay của ngân hàng. 

Hy vọng rằng với những thông tin ở trên đã giải đáp được những băn khoăn của bạn. Hiểu đúng về bản chất của từng loại sổ là cách giúp bạn bảo vệ quyền lợi pháp lý và tài sản của mình.