Đây là lĩnh vực mà Chống thấm TCS tập trung phát triển trong nhiều năm qua tại Hà Nội, với định hướng chính là các công trình nhà ở và đặc biệt là nhà mới xây. Thay vì chỉ tập trung xử lý khi công trình đã xảy ra sự cố, TCS hướng đến việc đưa chống thấm vào ngay từ quá trình xây dựng, khi các bề mặt và vị trí cần xử lý vẫn còn thuận lợi để thi công.
Chống thấm nhà mới cần được tính từ giai đoạn xây dựng
Một trong những khác biệt lớn giữa chống thấm cho nhà mới và xử lý một công trình đã bị thấm nằm ở điều kiện thi công. Khi nhà đang xây, nhiều khu vực vẫn chưa bị che phủ bởi gạch, vữa hoặc các lớp hoàn thiện khác. Người thợ có thể kiểm tra trực tiếp bề mặt, xử lý các điểm tiếp giáp và chủ động xây dựng phương án chống thấm phù hợp với từng vị trí.
Với chống thấm nhà mới, TCS thường khảo sát theo từng khu vực thay vì áp dụng một phương án giống nhau cho toàn bộ công trình. Sân thượng có đặc điểm khác với nhà vệ sinh, ban công khác với tường ngoài và mỗi khu vực lại có những vị trí dễ phát sinh vấn đề riêng. Việc xác định đúng đặc điểm của từng khu vực giúp lựa chọn vật liệu cũng như quy trình thi công phù hợp hơn.
Đặc biệt, những vị trí như cổ ống, chân tường, góc tiếp giáp, khe giữa các cấu kiện hoặc khu vực có khả năng đọng nước thường cần được quan tâm kỹ. Đây là những chi tiết không lớn về diện tích nhưng lại có thể trở thành điểm yếu nếu quá trình thi công bỏ sót hoặc xử lý không đúng.
Chống thấm từ đầu cũng giúp gia chủ tránh được một vấn đề khá phổ biến: phải sửa chữa khi căn nhà đã hoàn thiện. Khi đó, việc tìm nguyên nhân có thể khó hơn, đồng thời việc xử lý đôi khi phải đục phá lớp gạch, sơn hoặc trần đã hoàn thiện. Chi phí và thời gian vì thế cũng có thể tăng lên đáng kể.
Sân thượng là một trong những hạng mục cần được chú ý
Trong các công trình nhà ở, sân thượng là khu vực chịu tác động trực tiếp của thời tiết và thường xuyên tiếp xúc với nước mưa. Bề mặt sân thượng có thể phải chịu nhiệt độ cao vào mùa hè, mưa lớn trong thời gian ngắn và sự thay đổi nhiệt độ liên tục giữa ngày và đêm. Nếu hệ thống chống thấm và thoát nước không được xử lý phù hợp, nguy cơ xuất hiện vấn đề sau một thời gian sử dụng sẽ cao hơn.
Vì vậy, khi thực hiện chống thấm sân thượng, TCS không chỉ quan tâm đến việc phủ vật liệu chống thấm trên bề mặt. Tình trạng nền, độ dốc thoát nước, chân tường, cổ ống, các vị trí tiếp giáp và khả năng thoát nước của toàn bộ khu vực đều cần được xem xét. Một hệ thống chống thấm tốt cần kết hợp giữa vật liệu phù hợp và quy trình thi công đúng với điều kiện thực tế.
Đây cũng là lý do gia chủ không nên chỉ hỏi một câu đơn giản là “dùng loại chống thấm nào tốt”. Một sản phẩm phù hợp với sân thượng chưa chắc đã phù hợp với nhà vệ sinh hoặc tường ngoài. Quan trọng hơn là vật liệu đó được sử dụng ở đâu, trên bề mặt nào và thi công theo quy trình ra sao.
Vật liệu chỉ là một phần của chất lượng chống thấm
Thị trường hiện nay có rất nhiều loại vật liệu chống thấm từ các thương hiệu khác nhau, từ vật liệu gốc xi măng, màng chống thấm cho đến các sản phẩm polyurethane và nhiều hệ thống chuyên dụng khác. Mỗi loại đều có ưu điểm và phạm vi ứng dụng riêng.
Tuy nhiên, trong thực tế thi công, vật liệu tốt không đồng nghĩa với việc công trình chắc chắn không xảy ra vấn đề nếu quá trình thi công không được thực hiện đúng. Bề mặt cần được chuẩn bị phù hợp, các vị trí đặc biệt phải được xử lý trước và vật liệu phải được thi công theo yêu cầu của từng hệ thống.
Đối với TCS, đây là một trong những phần quan trọng của công việc. Đội ngũ thi công không chỉ thực hiện theo diện tích được giao mà cần chú ý đến những chi tiết có thể ảnh hưởng đến toàn bộ hạng mục sau khi hoàn thiện. Những vị trí nhỏ như cổ ống hoặc góc chân tường đôi khi lại cần nhiều sự cẩn thận hơn cả những khu vực có diện tích lớn.
Điều này cũng giải thích vì sao cùng một loại vật liệu nhưng chất lượng chống thấm giữa các công trình có thể khác nhau. Quy trình thi công, điều kiện bề mặt, thời tiết và kinh nghiệm xử lý thực tế đều có ảnh hưởng đến kết quả cuối cùng.
Chống thấm TCS tập trung vào công trình thực tế
TCS xây dựng hoạt động của mình xoay quanh các công việc chống thấm thực tế tại công trường thay vì chỉ cung cấp vật liệu hoặc tư vấn chung. Với mỗi công trình, việc đầu tiên vẫn là khảo sát để hiểu tình trạng và nhu cầu cụ thể trước khi đưa ra phương án.
Đối với nhà mới, điều này càng có ý nghĩa bởi chống thấm có thể được triển khai theo tiến độ xây dựng. Các hạng mục được xử lý đúng thời điểm sẽ thuận lợi hơn cho cả người thi công và gia chủ, đồng thời hạn chế việc phải quay lại đục phá các lớp hoàn thiện sau này.
TCS cũng hướng đến cách tư vấn dễ hiểu hơn cho khách hàng. Thay vì chỉ đưa ra một con số tổng tiền, các hạng mục cần được làm rõ về diện tích, vị trí, vật liệu và phạm vi thi công để gia chủ có thể hiểu mình đang đầu tư vào phần nào của công trình.
Với một công việc nằm phía sau lớp hoàn thiện như chống thấm, sự rõ ràng ngay từ đầu đặc biệt quan trọng. Gia chủ càng hiểu rõ hạng mục cần làm thì càng dễ so sánh các phương án và hạn chế tình trạng lựa chọn chỉ dựa trên giá.
Vì sao nên xử lý chống thấm trước khi hoàn thiện?
Một trong những nguyên tắc đơn giản trong xây dựng là những công việc khó sửa sau khi hoàn thiện nên được xử lý càng sớm càng tốt. Chống thấm thuộc nhóm hạng mục như vậy.
Khi nền và bề mặt còn thuận lợi, việc vệ sinh, xử lý các vị trí yếu, tạo lớp chống thấm và kiểm tra chất lượng thi công thường dễ dàng hơn. Ngược lại, khi công trình đã lát gạch, sơn tường hoặc đóng trần, việc phát hiện nước thấm có thể kéo theo nhiều công đoạn sửa chữa khác.
Không ít trường hợp vị trí nước xuất hiện không phải là vị trí nước đi vào. Nước có thể di chuyển trong kết cấu rồi mới biểu hiện ở một khu vực khác. Vì vậy, việc xử lý sau khi đã hoàn thiện thường đòi hỏi nhiều thời gian để xác định nguyên nhân.
Chính vì thế, với những gia đình đang chuẩn bị xây nhà tại Hà Nội, việc lên phương án chống thấm từ sớm có thể giúp chủ động hơn rất nhiều. Đây cũng là nhóm công trình mà TCS đang tập trung phục vụ, từ các hạng mục chống thấm sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh cho đến tường ngoài và những vị trí có nguy cơ tiếp xúc với nước.
Một thương hiệu chống thấm được xây dựng từ công việc tại công trường
Không giống những sản phẩm mà khách hàng có thể nhìn thấy ngay trên kệ hàng, chất lượng của một công trình chống thấm thường chỉ được đánh giá rõ sau một thời gian sử dụng. Vì vậy, TCS xác định việc xây dựng thương hiệu không thể chỉ dựa vào quảng cáo mà cần bắt đầu từ chính công việc được thực hiện tại công trường.
Từ khảo sát, tư vấn phương án, chuẩn bị bề mặt cho đến thi công và nghiệm thu, mỗi bước đều có vai trò nhất định đối với kết quả cuối cùng. Một công trình được xử lý cẩn thận từ đầu sẽ giúp gia chủ yên tâm hơn khi đưa ngôi nhà vào sử dụng.
Định hướng của Chống thấm TCS cũng khá rõ ràng: tập trung vào chống thấm cho nhà ở tại Hà Nội, đặc biệt là những công trình mới xây cần một phương án được tính toán ngay từ đầu. Đây là thị trường có nhu cầu thực tế và cũng là lĩnh vực TCS có đội ngũ, kinh nghiệm và quy trình thi công phù hợp.
Đối với gia chủ, chống thấm có thể chỉ là một phần nhỏ trong tổng chi phí xây dựng một căn nhà. Nhưng đây lại là phần không nên tiết kiệm bằng cách bỏ qua những vị trí quan trọng hoặc chọn phương án chỉ dựa trên giá thấp nhất.
Một ngôi nhà hoàn thiện đẹp cần nhiều yếu tố, và chống thấm là một trong những phần nằm phía sau vẻ ngoài đó. Khi được làm đúng ngay từ đầu, gia chủ có thể không nhìn thấy lớp chống thấm trong quá trình sử dụng, nhưng lại cảm nhận được giá trị của nó qua những mùa mưa và nhiều năm sống trong ngôi nhà.
Đó là hướng mà TCS đang theo đuổi: tập trung vào công việc chống thấm thực tế, làm kỹ từng hạng mục và xây dựng thương hiệu từ chính chất lượng của những công trình đã thực hiện.
