Tại Thủy Nguyên – khu vực đang bứt tốc hạ tầng và được định hướng là trung tâm phát triển mới của Hải Phòng – mô hình shophouse đặc biệt phù hợp nhờ ba yếu tố: (1) dòng cư dân mới dịch chuyển, (2) nhu cầu dịch vụ tăng theo tốc độ đô thị hóa, và (3) khả năng hình thành các tuyến phố chủ đề: ẩm thực, cà phê, thời trang, chăm sóc sức khỏe.
Dự án Hoàng Huy New City được quy hoạch các tuyến phố lễ hội – phố thương mại, với dãy shophouse/liền kề thương mại mặt tiền rộng, hướng đến các mô hình kinh doanh như nhà hàng, quán cà phê, lounge…
Shophouse: tài sản “2 trong 1”
Sức hút của shophouse đến từ khả năng kết hợp:
- Tầng dưới kinh doanh hoặc cho thuê
- Tầng trên ở hoặc làm văn phòng nhỏ
Với nhà đầu tư, shophouse thường được nhìn như một tài sản có thể tạo dòng tiền (cho thuê) đồng thời có dư địa tăng giá theo hạ tầng và mức độ sầm uất của khu vực. Với người mua ở thực, shophouse là lựa chọn cho các gia đình có truyền thống kinh doanh hoặc muốn “sống gần cửa hàng”.
Thủy Nguyên cần gì? Thị trường dịch vụ đang “khát” mô hình mới
Khi một khu vực bước vào giai đoạn phát triển mạnh, nhu cầu dịch vụ đi kèm tăng rất nhanh: ăn uống, siêu thị mini, nhà thuốc, phòng gym, chăm sóc trẻ em, giáo dục bổ trợ, làm đẹp… Trong giai đoạn đầu, lợi thế thường thuộc về các nhà khai thác sớm—vì có thể chiếm vị trí, xây dựng tệp khách quen, và mở rộng thương hiệu.
Bài toán của shophouse không chỉ là “mua để đó chờ tăng”, mà là “mua để vận hành”: chọn ngành phù hợp mật độ cư dân, chọn concept bền vững, và tối ưu trải nghiệm khách hàng.
Phố đi bộ – quảng trường: “đòn bẩy” cho thương mại
Thương mại hiện đại không chỉ dựa vào nhu cầu thiết yếu, mà dựa vào trải nghiệm. Một tuyến phố có ánh sáng đẹp, cảnh quan hấp dẫn, không gian check-in, nơi tổ chức sự kiện… sẽ giúp tăng thời gian lưu trú của người dân—từ đó tăng chi tiêu.
Vì vậy, trong các đô thị mới, yếu tố tiện ích công cộng (quảng trường, hồ cảnh quan, phố đi bộ) thường là “đòn bẩy” giúp shophouse nhanh vào guồng hơn, thay vì phải chờ quá lâu để có khách.
Quy mô và cơ cấu sản phẩm: tín hiệu về “độ sôi động” tương lai
Theo phần thông tin tổng quan, dự án được mô tả có quy mô xấp xỉ 50–60ha tùy cách tính phạm vi, với 8 phân khu; cơ cấu sản phẩm bao gồm 1.185 căn thấp tầng (trong đó shophouse chiếm tỷ trọng lớn) và 2.494 Căn hộ cao tầng Hoàng Huy New City (4 tòa, 33 tầng).
Ở góc nhìn đô thị, số lượng căn hộ cao tầng thường đóng vai trò tạo mật độ cư dân—một yếu tố quan trọng để tuyến phố thương mại duy trì lượng khách ổn định quanh năm.
Gợi ý chiến lược cho nhà đầu tư shophouse
Để tối ưu hiệu quả, giới đầu tư thường cân nhắc:
- Vị trí tuyến phố: gần quảng trường, hồ cảnh quan, cổng vào, bãi đỗ xe, hoặc điểm giao trục.
- Mặt tiền – vỉa hè – luồng người: mặt tiền rộng, dễ nhận diện, thuận tiện dừng đỗ.
- Ngành hàng: ưu tiên ngành bền vững (F&B vừa phải, cửa hàng tiện lợi, chăm sóc sức khỏe, giáo dục bổ trợ).
- Tính đồng bộ: tuyến phố càng đồng bộ concept, càng dễ tạo thương hiệu “phố chủ đề”.
Kết luận
Shophouse không phải “kèo chắc thắng” nếu mua theo tâm lý đám đông. Nhưng nếu đặt trong bức tranh đô thị hóa của Thủy Nguyên và chọn đúng vị trí – đúng ngành – đúng thời điểm, shophouse có thể trở thành mắt xích quan trọng giữa an cư và thương mại, giữa cộng đồng cư dân và nhịp sống đô thị.
Liên hệ dự án:
Hoàng Huy New City Hải Phòng
Hotline: 0904.036.704
Địa chỉ: Đường Đỗ Mười, Hoàng Huy New City, phường Thủy Nguyên, Thành phố Hải Phòng
Email: haiphong.hoanghuynewcity@gmail.com
Website: https://hoanghuynewcity-haiphong.com/
Facebook: https://www.facebook.com/haiphong.hoanghuynewcity
