Bước sang năm 2026, xu hướng tìm thuê căn hộ tại hai thành phố này vẫn duy trì ở mức cao, tuy nhiên cách người thuê lựa chọn nơi ở và khu vực sinh sống đang dần có những khác biệt rõ rệt.
Nhu cầu thuê căn hộ tại đô thị lớn tiếp tục duy trì
Trong nhiều năm qua, Hà Nội và TP.HCM luôn nằm trong nhóm đô thị có tốc độ gia tăng dân số nhanh tại Việt Nam. Lượng lớn sinh viên, người lao động trẻ và chuyên gia từ các địa phương khác đến sinh sống đã tạo ra nhu cầu đáng kể đối với các loại hình nhà ở cho thuê, đặc biệt là căn hộ có diện tích vừa phải.
Bên cạnh yếu tố dân số, mặt bằng giá bất động sản tại các thành phố lớn cũng là nguyên nhân khiến nhiều người lựa chọn thuê nhà thay vì mua. Theo báo cáo thị trường của Savills, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội trong năm 2025 đạt trung bình khoảng 70–75 triệu đồng/m², trong khi tại TP.HCM nhiều dự án mới đã ghi nhận mức giá từ 80 triệu đồng/m² trở lên. Mức giá này khiến việc sở hữu nhà ở ngay trong giai đoạn đầu lập nghiệp trở nên khá khó khăn đối với nhiều người trẻ.
Ngoài ra, dữ liệu từ CBRE cho thấy phân khúc căn hộ dịch vụ tại hai thành phố lớn vẫn duy trì tỷ lệ lấp đầy cao. Năm 2025, tỷ lệ lấp đầy tại Hà Nội đạt khoảng 85%, trong khi tại TP.HCM dao động quanh mức 80–82%. Những con số này cho thấy nhu cầu thuê nhà tại các đô thị lớn vẫn ổn định và tiếp tục tạo động lực cho thị trường căn hộ cho thuê.
Xu hướng tìm thuê căn hộ tại TP.HCM
TP.HCM là trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước với mạng lưới doanh nghiệp và khu công nghiệp tập trung dày đặc. Vì vậy, đối với nhiều người lao động trẻ, vị trí căn hộ đóng vai trò quan trọng khi lựa chọn nơi ở.
Những khu vực như Thủ Đức, Bình Thạnh, quận 7 hay Tân Bình hiện thu hút nhiều người tìm thuê nhờ gần các khu văn phòng, khu công nghệ và hệ thống giao thông thuận tiện. Thay vì chọn nơi ở xa để tiết kiệm chi phí, nhiều người chấp nhận mức giá thuê cao hơn để giảm thời gian di chuyển mỗi ngày.
Hiện nay, nhiều người tìm thuê căn hộ TPHCM thường ưu tiên các căn hộ có diện tích vừa phải như studio hoặc căn hộ một phòng ngủ. Những loại hình này phù hợp với ngân sách của người lao động trẻ nhưng vẫn đảm bảo không gian sống riêng tư.
Bên cạnh đó, các khu căn hộ nằm trong khu đô thị có đầy đủ tiện ích như siêu thị, khu thể thao hay không gian sinh hoạt chung cũng ngày càng được quan tâm. Điều này cho thấy nhu cầu thuê nhà tại TP.HCM đang dần chuyển từ mô hình nhà trọ truyền thống sang các loại hình căn hộ tiện nghi hơn.
Xu hướng tìm thuê căn hộ tại Hà Nội
Khác với TP.HCM, thị trường căn hộ cho thuê tại Hà Nội chịu ảnh hưởng lớn từ hệ thống trường đại học và các cơ quan hành chính. Thành phố thu hút lượng lớn sinh viên, nhân viên văn phòng và người lao động trẻ từ các tỉnh thành đến học tập và làm việc mỗi năm.
Cầu Giấy, Thanh Xuân, Đống Đa hay Nam Từ Liêm hiện là những khu vực có nhu cầu thuê căn hộ khá cao nhờ tập trung nhiều trường đại học, khu văn phòng và hệ thống giao thông thuận tiện. Không chỉ sinh viên sau khi ra trường, nhiều nhân viên văn phòng trẻ cũng lựa chọn sinh sống tại những khu vực này để thuận tiện cho việc đi lại.
Những người có nhu cầu thuê căn hộ Hà Nội hiện nay thường ưu tiên các căn hộ nằm trong khu đô thị mới hoặc các tòa nhà có hệ thống tiện ích đồng bộ. So với các khu nhà trọ truyền thống, căn hộ trong khu đô thị thường có môi trường sống ổn định, an ninh tốt và hạ tầng đầy đủ hơn.
Ngoài ra, người thuê nhà tại Hà Nội cũng khá quan tâm đến yếu tố không gian sống. Những khu căn hộ có môi trường yên tĩnh, nhiều cây xanh hoặc nằm trong khu vực quy hoạch bài bản thường được lựa chọn nhiều hơn.
Tổng kết lại, thị trường căn hộ cho thuê tại Hà Nội và TP.HCM được dự báo sẽ tiếp tục duy trì sức hút, đồng thời hình thành thêm nhiều mô hình nhà ở linh hoạt nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của người dân đô thị.
