Trước khi cải tạo nhà cũ, nên lập kế hoạch như thế nào?
Gia chủ nên khảo sát tổng thể để xác định rõ những phần hỏng kết cấu (như mái, tường chịu lực, sàn bê tông) và những phần chỉ xuống cấp thẩm mỹ (như lớp sơn, bề mặt tường, cửa hay lan can). Cách làm này giúp tránh sửa chữa tràn lan, giảm chi phí không cần thiết.
Sau khi đánh giá, cần phân chia ngân sách rõ ràng. Một tỷ lệ hợp lý là 40% dành cho vật liệu, 30% cho nhân công, 20% cho nội thất và 10% cho các khoản phát sinh. Với ngân sách giới hạn, việc ưu tiên các hạng mục “thường xuyên nhìn thấy” như tường và sàn sẽ mang lại hiệu quả cải tạo cao nhất mà vẫn kiểm soát được chi phí.
Nên bắt đầu cải tạo từ khu vực nào để hiệu quả nhất?
Một sai lầm phổ biến khi cải tạo là làm dàn trải toàn bộ. Trong khi đó, thứ tự cải tạo hợp lý sẽ giúp tiết kiệm đáng kể chi phí và thời gian.
Thông thường, tường phòng khách nên được làm đầu tiên vì đây là không gian sinh hoạt chung và đón khách. Tiếp đến là sàn – yếu tố chiếm phần lớn diện tích, ảnh hưởng trực tiếp đến cảm nhận tổng thể của ngôi nhà. Cuối cùng, nếu còn dư ngân sách, hãy làm mới mặt tiền và cầu thang, nơi dễ nhìn thấy.
Làm sao làm mới tường cũ mà không cần đục phá?
Sử dụng tấm nhựa ốp tường, vật liệu có bề mặt in vân chân thật, chịu ẩm và dễ vệ sinh. Loại tấm này có thể thi công trực tiếp lên tường cũ, không cần đục phá, giúp tiết kiệm công và thời gian. Giá trung bình vào tháng 10/2025 chỉ từ 100.000–300.000 đồng/m² (chưa VAT), phù hợp để ốp ở vách tivi, phòng khách hoặc hành lang – nơi dễ bám bẩn.
Đối với phòng ngủ, nhiều người lựa chọn tấm ốp than tre giả da. Chất liệu này tạo cảm giác êm ái cho không gian nghỉ ngơi. Giá trung bình vào tháng 10/2025 của tấm ốp than tre dàn trải trong khoảng 229.000 - 669.000 đồng/m² (chưa VAT, dao động tùy vào chất lượng và thương hiệu).
Có thể thay đổi sàn cũ mà không cần phá bỏ gạch không?
Sàn là hạng mục khó cải tạo nhất, bởi việc tháo gỡ gạch cũ thường gây bụi bẩn và tốn thời gian. Hiện nay, sàn nhựa hèm khóa và sàn gỗ công nghiệp là lựa chọn thay thế phổ biến. 2 loại sàn này được lắp nổi trên nền cũ mà không cần đục bỏ (với điều kiện nền bằng phẳng và khô ráo). Sàn thi công nhanh, chỉ trong một ngày có thể hoàn thiện cả phòng.
Mức giá chưa VAT của sàn nhựa hèm khóa tháng 10/2025 dao động 200.000–300.000 đồng/m². Giá chưa VAT sàn gỗ công nghiệp dao động 250.000 - 700.000 đồng/m² (giá bị ảnh hưởng bởi tính năng đi kèm như, chịu nước, chống mối, độ chống trầy).
Riêng với gác lửng, sàn nhựa chịu lực là lựa chọn lót sàn an toàn hơn. Với cấu tạo lõi cứng, loại sàn này có thể chịu tải 500 - 1000kg/m², đảm bảo độ ổn định lâu dài trong quá trình sử dụng. Sàn có mức giá vật tư chưa VAT là 377.000 - 600.000 đồng/m² (biến động tùy vào độ chống trầy và chịu tải).
Làm mới cầu thang cũ xấu có tốn nhiều chi phí không?
Cầu thang chỉ cần làm mới bề mặt thay vì thay toàn bộ. Khi làm mới cầu thang cũ, gia chủ nên chuẩn bị một bộ bậc cầu thang nhựa giả gỗ hoàn chỉnh gồm 3 chi tiết: mặt bậc, cổ bậc và nẹp bậc. Nếu tính trọn bộ cho mỗi bậc, tổng chi phí vật tư cải tạo dao động khoảng 400.000 – 450.000 VNĐ/mét dài (chưa VAT, chưa phí nhân công và keo dán).
Ngoài ra, lan can sắt hoặc tay vịn gỗ chỉ cần được sơn lại bằng sơn tĩnh điện hoặc sơn PU, tổng thể cầu thang sẽ sáng và hiện đại hơn nhiều. Thời gian thi công trung bình từ 0,5–1 ngày, ít gây gián đoạn sinh hoạt.
Làm gì để mặt tiền nhà trông như mới mà không tốn kém?
Tấm nhựa PVC phủ ASA là vật liệu ốp tường, trần ngoài trời có trọng lượng nhẹ, giả vân gỗ tự nhiên, chống tia UV và không thấm nước. Làm mới mặt tiền bằng vật liệu này chỉ tốn khoảng 56.000 - 145.000 đồng/m² (giá vật tư chưa VAT vào tháng 10/2025).
Ngoài ra, sơn chống thấm màu trung tính kết hợp đèn hắt tường hoặc cây cảnh nhỏ cũng giúp mặt tiền trở nên sinh động và hiện đại mà không cần chi phí lớn.
Ông Trần Quang Hội – Giám đốc Công ty CP Kosmos Việt Nam, đơn vị phân phối vật liệu trang trí nội – ngoại thất cho hơn 500 đại lý trên toàn quốc, chia sẻ:
“So với gỗ hay đá thật, vật liệu mô phỏng tiết kiệm hơn, vừa bền, vừa dễ thay thế khi muốn đổi phong cách.
Nhiều người từng lo ngại ‘giả thì kém’, nhưng công nghệ sản xuất hiện nay đã chứng minh điều ngược lại. Các tấm nhựa ốp tường trong nhà có thể dùng 10–15 năm mà không cong vênh hay phai màu.
Kosmos Việt Nam bảo hành tấm ốp nhựa trong nhà 5 năm, sàn nhựa 3–5 năm, sàn gỗ 5 - 10 năm, giúp người dùng yên tâm hơn khi lựa chọn.”
Hy vọng kế hoạch cải tạo bên trên không chỉ giúp người đọc tiết kiệm tiền, mà còn giúp ngôi nhà cũ tiếp tục đồng hành cùng gia đình thêm nhiều năm nữa.
