Với người đang tìm mua chung cư Urban Green Thủ Đức hay bất kỳ dự án nào khác, khi thị trường căn hộ TP.HCM ưu tiên sản phẩm có pháp lý rõ ràng, các dự án đã bàn giao trở thành lựa chọn của nhiều gia đình. Tuy vậy, “đã bàn giao” không có nghĩa là “đã đủ giấy tờ”. Người mua cần biết căn hộ mình định mua đang ở giai đoạn pháp lý nào để chọn đúng cách giao dịch.
Lấy ví dụ tại chung cư Urban Green ở phường Hiệp Bình (Thủ Đức cũ), dự án do Công ty CP Kusto Home phát triển, bàn giao năm 2025: nhiều căn đã có sổ hồng Urban Green, một số căn đang hoàn tất thủ tục cấp sổ. Hai nhóm căn này có quy trình mua bán khác nhau.
Căn đã có sổ hồng: kiểm tra 3 điểm
Thông tin trên sổ: tên chủ sở hữu phải trùng với người bán; diện tích ghi trên sổ là diện tích thông thủy, thường nhỏ hơn diện tích tim tường khoảng 10%. Người mua nên đối chiếu với diện tích ghi trong tin rao để tránh hiểu nhầm về giá.
Tình trạng hôn nhân của người bán: nếu căn là tài sản chung của vợ chồng, cả hai phải ký hợp đồng chuyển nhượng.
Tình trạng thế chấp: sổ đang thế chấp ngân hàng thì cần thỏa thuận giải chấp trước ngày công chứng.
Căn đang chờ sổ: đọc kỹ hợp đồng mua bán gốc
Với căn chưa có sổ, người bán chuyển nhượng lại hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư. Người mua cần xem bản gốc hợp đồng, các phụ lục, phiếu thu các đợt thanh toán và xác nhận của chủ đầu tư rằng người bán đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Văn bản chuyển nhượng hợp đồng cần được công chứng và chủ đầu tư xác nhận thì người mua mới là bên tiếp theo trong hồ sơ cấp sổ.
Biên bản bàn giao và phí bảo trì
Biên bản bàn giao cho biết căn hộ được nhận với hiện trạng nào, nội thất gì. Người mua cũng nên hỏi khoản phí bảo trì 2% đã được nộp hay chưa. Theo quy định hiện hành, khoản này thường được nộp khi nhận nhà từ chủ đầu tư, nếu chưa nộp thì nghĩa vụ có thể chuyển sang người mua.
Thuế, phí và thủ tục sang tên
Giao dịch căn đã có sổ phát sinh thuế thu nhập cá nhân 2% giá chuyển nhượng và lệ phí trước bạ 0,5% theo quy định hiện hành, cùng phí công chứng. Hai bên nên ghi rõ ai chịu khoản nào trong hợp đồng đặt cọc. Sau công chứng, hồ sơ sang tên được nộp tại văn phòng đăng ký đất đai; thời gian xử lý tùy từng địa phương.
“Khách mua lần đầu thường chỉ hỏi căn đã có sổ chưa. Tôi luôn hỏi ngược lại: sổ tên ai, có thế chấp không, phí bảo trì đã nộp chưa. Ba câu đó giải quyết được phần lớn rủi ro”, Mr Nghĩa, trưởng phòng Khải Hoàn Land, cư dân căn B12.28, chia sẻ.
Thông tin từng căn kèm tình trạng pháp lý được Mr Nghĩa tổng hợp trên website: canhourbangreen.vn
Thông tin trong bài mang tính tham khảo tại thời điểm đăng bài, không thay thế tư vấn pháp lý cho từng trường hợp.
