Một trong những điểm mới quan trọng nhất là việc trao quyền cấp sổ đỏ lần đầu cho Chủ tịch UBND cấp xã. Theo Điều 5 của Nghị định 151/2025/NĐ-CP, người đứng đầu chính quyền cấp xã sẽ có thẩm quyền ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho: Cá nhân trong nước; Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam; Cộng đồng dân cư.
Ngoài ra, UBND cấp xã còn được phân quyền thực hiện các nhiệm vụ quan trọng khác như: Phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; Phê duyệt phương án cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất và kinh phí cưỡng chế; Quyết định giá đất cụ thể; Quyết định giá bán nhà ở tái định cư trên địa bàn.
Nghị định 151/2025 cũng mang đến tin vui cho người dân khi rút ngắn đáng kể thời gian thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu. Cụ thể: Thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu: không quá 17 ngày làm việc. Thời gian cấp giấy chứng nhận lần đầu: không quá 3 ngày làm việc.
So với quy định hiện hành tại khoản 1 Điều 22 Nghị định số 101/2024, thời gian đăng ký có thể lên tới 20 ngày làm việc. Như vậy, quy định mới giúp giảm thiểu đáng kể thời gian chờ đợi cho người dân.
Bên cạnh đó, thời gian thực hiện các thủ tục đăng ký biến động đất đai, cấp hoặc cấp đổi sổ đỏ cũng được điều chỉnh, dao động từ 1-20 ngày làm việc tùy từng trường hợp cụ thể. Ví dụ: Chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất: không quá 8 ngày làm việc; Thay đổi thông tin người sử dụng đất hoặc địa chỉ thửa đất: không quá 4 ngày làm việc; Đính chính sổ đỏ đã cấp: không quá 8 ngày làm việc; Chuyển mục đích sử dụng đất: không quá 7 ngày làm việc.
Một điểm mới tạo thuận lợi cho người dân là việc được tự chọn nơi nộp hồ sơ đăng ký đất đai. Theo khoản 1 Điều 18 Nghị định 151/2025, từ ngày 1/7, người dân có thể nộp hồ sơ tại bất kỳ đơn vị nào trong cùng tỉnh hoặc thành phố, thay vì chỉ được nộp tại nơi có đất như trước đây.
Quy định này áp dụng cho các hồ sơ nêu tại khoản 3 và khoản 4 Điều 21 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP, bao gồm: Hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu; Hồ sơ đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.
Để giảm bớt thủ tục hành chính, khoản 4 Điều 18 Nghị định 151/2025 quy định rằng, UBND cấp xã không cần thực hiện riêng việc xác nhận về sự phù hợp với quy hoạch, không có tranh chấp và đất sử dụng ổn định khi thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ.
Với những thay đổi tích cực này, Nghị định 151/2025/NĐ-CP hứa hẹn sẽ tạo ra bước đột phá trong lĩnh vực quản lý đất đai, mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho người dân. Việc cấp sổ đỏ sẽ trở nên nhanh chóng, thuận tiện và minh bạch hơn, góp phần thúc đẩy Phát triển kinh tế - xã hội của đất nước.
