Hành vi cố ý chuyển nhượng, cho thuê, hoặc thế chấp đất đai khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) sẽ bị xử phạt nghiêm ngặt theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 4/10/2024. Quy định này đang thu hút sự chú ý của người dân, đặc biệt là những ai đang gặp vướng mắc pháp lý liên quan đến việc giao dịch bất động sản.
Ảnh minh họa
Theo luật sư Nguyễn Văn Đồng (Văn phòng luật sư Nhân Chính – Đoàn luật sư TP. Hà Nội), Điều 45 của Luật Đất đai 2024 đã nêu rõ các điều kiện để người dân thực hiện quyền chuyển nhượng, cho thuê, hoặc thế chấp đất đai. Một trong những điều kiện tiên quyết là phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, hoặc các tài sản khác gắn liền với đất. Việc thiếu sổ đỏ sẽ khiến bất kỳ giao dịch nào liên quan đến đất đai đều bị coi là vi phạm pháp luật.
Nghị định 123/2024/NĐ-CP đưa ra các mức xử phạt cụ thể đối với từng loại vi phạm liên quan đến chuyển nhượng và sử dụng đất khi không đủ điều kiện pháp lý. Cụ thể, hành vi cố ý chuyển nhượng đất khi chưa có sổ đỏ có thể bị phạt lên đến 50 triệu đồng đối với cá nhân và lên tới 100 triệu đồng đối với tổ chức. Các mức phạt này không chỉ áp dụng cho hành vi chuyển nhượng mà còn cho thuê lại, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi không đủ điều kiện. Thời hiệu xử phạt đối với các vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai là 2 năm, tính từ thời điểm hành vi vi phạm kết thúc hoặc từ khi cơ quan có thẩm quyền phát hiện vi phạm.
Việc nắm rõ các quy định mới về chuyển nhượng đất đai không chỉ giúp người dân tránh các rủi ro pháp lý mà còn góp phần bảo đảm quyền lợi hợp pháp khi giao dịch bất động sản.
