Luật Đất đai năm 2024 được Quốc hội khóa XV thông qua tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5. Theo đó, bộ luật gồm 16 Chương, 260 Điều, trong đó sửa đổi, bổ sung 180/212 Điều của Luật Đất đai năm 2013 và bổ sung mới 78 Điều.
Theo công văn hướng dẫn triển khai các quy định tại Luật Đất đai 2024 của Bộ Tài chính, bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai năm 2023 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Cục Thuế tỉnh Lâm Đồng đã triển khai một số nội dung nổi bật quy định tại Luật Đất đai năm 2024. Sau đó, các địa phương sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ ngày 1/1/2026. Trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.
Các địa phương sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ ngày 1/1/2026.
Nhiều vướng mắc của người dân về hồ sơ thuế
Riêng tại huyện Di Linh, một số hộ dân mua bán chuyển nhượng đất cũng chia sẻ: Các hồ sơ mua bán đất năm 2023 xử lý rất nhanh, nhưng đến đến tháng 4/2024 thì bị đứng. Ngay khi ký công chứng và khai đúng giá mua bán để tính thuế, hồ sơ được nộp chuyển qua ngành thuế. Đến nay đã 5 tháng vẫn chưa xong. Trong lúc bảng giá đất mới chưa có, bảng giá đất hiện tại vẫn còn hiệu lực theo quy định của Luật Đất đai 2024 nhưng hồ sơ vẫn bị “giữ”.
Một số nguyên nhân từ việc cá nhân mua bán, chuyển nhượng đất chênh lệch giá quá thấp, kê khai thuế sai quy định dẫn đến việc khó khăn cho cơ quan Thuế trong việc kiểm soát hồ sơ. Hồ sơ thuế bị tồn đọng nhiều, đối mặt với tình trạng chậm trễ trong việc sang tên, đổi chủ.
Ngoài ra, quy định mới về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất được Chính phủ nêu tại Nghị định số 88/2024, cũng có hiệu lực từ ngày 1/8.
Theo đó UBND cấp tỉnh căn cứ quỹ đất, quỹ nhà và tình hình thực tế tại địa phương để quy định tỷ lệ quy đổi, điều kiện bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở để bồi thường cho người có đất thu hồi quy định.
Tại Lâm Đồng, rất nhiều dự án đang chờ các luật này có hiệu lực để tháo gỡ vướng mắc đang tồn tại. Trong khi các dự án khác đang chờ thông tư, nghị định hướng dẫn thi hành luật mới để thuận lợi khởi động.
Nhiều dự án đang chờ thi hành luật mới để thuận lợi khởi động.
Ý kiến chỉ đạo của Cục Thuế tỉnh Lâm Đồng
Theo ông Trần Phương - Cục trưởng Cục Thuế tỉnh Lâm Đồng cho biết: Để kịp thời triển khai thực hiện các nội dung quy định tại Luật Đất đai số 31/2024/QH15 và các nghị định của Chính phủ nêu trên, Cục Thuế tỉnh yêu cầu các phòng, chi cục thuế khu vực, huyện chủ động tổ chức tuyên truyền sâu rộng, đầy đủ các nội dung, nhất là chính sách tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tới cán bộ cơ quan thuế, tổ chức, đơn vị, doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân, người thuê đất, sử dụng đất. Thông tin tuyên truyền phải thường xuyên, liên tục theo nhiều hình thức, bảo đảm người nộp thuế tiếp cận và hiểu rõ phạm vi, đối tượng, thời hạn, trình tự, thủ tục và quyền lợi khi thực hiện chính sách mới về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất.
Ngoài ra, Cục Thuế tỉnh cũng giao các phòng liên quan xây dựng tài liệu hướng dẫn thực hiện Luật Đất đai số 31/2024/QH15 và các nghị định của Chính phủ. Trưởng phòng, chi cục trưởng có trách nhiệm phân công cán bộ công chức, các bộ phận có liên quan trong cơ quan, đơn vị thực hiện cập nhật, tra cứu, rà soát, kiểm tra hồ sơ, đôn đốc thực hiện theo quy định của pháp luật.
Luật đất đai 2024 thúc đẩy thị trường đất đai, xây dựng và bất động sản phát triển.
Nhiều nội dung đột phá tích cực trong Luật Đất đai 2024
Theo công văn hướng dẫn triển khai các quy định tại Luật Đất đai 2024 của Bộ Tài chính, bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai năm 2023 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Sau đó, các địa phương sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ ngày 1/1/2026. Trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.
Về cách tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, ngày 30/7/2024, Chính phủ ban hành Nghị định số 103/2024/NĐ-CP quy định chi tiết với từng trường hợp cụ thể được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Đối với tiền sử dụng đất, nghị định quy định 10 nguyên tắc thực hiện miễn, giảm và 5 trường hợp được miễn tiền sử dụng đất; quy định giảm từ 20-50% theo từng trường hợp. Đối với tiền thuê đất, nghị định quy định 16 nguyên tắc thực hiện miễn, giảm tiền thuê đất và 7 trường hợp được miễn; quy định giảm từ 30-80% tiền thuê đất hằng năm đối với các trường hợp được giảm tiền thuê đất.
Với nhiều nội dung đột phá, Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng sẽ là bước tiến lớn về hoàn thiện thể chế. Qua đó thúc đẩy thị trường đất đai, xây dựng và bất động sản Việt Nam phát triển lành mạnh, minh bạch và bền vững hơn.
