Ngày 3/10, Sở Tài nguyên và Môi Trường Lâm Đồng cho biết, Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng Trần Hồng Thái vừa chủ trì cuộc họp cùng lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường; các sở, ngành có liên quan và các huyện, thành phố để nghe báo cáo phương án điều chỉnh bảng giá đất theo Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024.
Kết luận tại cuộc họp, Chủ tịch UBND tỉnh Trần Hồng Thái đã yêu cầu thực hiện theo Quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024, và Điều 17 Nghị định 71 quy định về giá đất. Bảng giá đất điều chỉnh do UBND tỉnh Lâm Đồng ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2024 được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025 với nguyên tắc “Bảo đảm hài hòa hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư”.
Trong trường hợp cần thiết, UBND tỉnh Lâm Đồng sẽ quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 để phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.
Những quy định liên quan đến đất đai được Lâm Đồng ban hành gần đây sẽ thúc đẩy sự phát triển của tỉnh trong thời gian tới.
Việc áp dụng bảng giá đất điều chỉnh theo đánh giá của các thành viên tham dự cuộc họp sẽ góp phần ổn định, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh và đảm bảo cho thị trường ngày càng minh bạch hơn; khắc phục những điều còn tồn tại của bảng giá đất hiện hành và đảm bảo công bằng khi thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với người dân.
Bảng giá đất điều chỉnh là sự chuyển tiếp nhằm giúp các địa phương trên bàn tỉnh thực hiện từng bước xây dựng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 để áp dụng từ ngày 01/01/2026, tránh cú sốc tăng giá biến ảnh hướng đến quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.
Theo quy định của Luật Đất đai 2024, Bảng giá đất điều chỉnh được sử dụng để làm cơ sở ứng dụng cho 12 trường hợp hợp, trong đó có 4 trường hợp lý tiếp tục áp dụng bảng giá tương tự Luật Đất đai 2013; 1 trường hợp ứng dụng gần giống như tương tự Luật Đất đai 2013 và 7 trường hợp áp dụng hoàn toàn mới với Luật Đất đai 2013.
4 trường hợp tiếp tục áp dụng bảng giá tương tự Luật Đất đai 2013 bao gồm (1) Tính thuế sử dụng đất; (2) Tính phí trong quản lý, sử dụng đất đai; (3) Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; (4) Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai (Khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024).
Có 1 trường hợp ứng dụng gần như tương tự Luật Đất đai 2013, tuy nhiên không phân biệt trong hay ngoài giới hạn tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở gia đình, cá nhân; mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân (Khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024).
Còn 7 trường hợp ứng dụng hoàn toàn mới với Luật Đất đai 2013 bao gồm: tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất liên năm; tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân; tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; (4) Tính giá khởi động để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, thiết kế đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy định chi tiết xây dựng; (5) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân; (6) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người thuê; (7) Xác định giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở, người được giao đất ở tái định cư trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở (Khoản 1 Điều 159 và khoản 3 Điều 111 Luật Đất đai 2024).
